苏州市相城区阳澄湖西路1333号万家邻里生活广场部分物业于2019年12月向社会公开招租，出租建筑面积约3079㎡(面积仅供参考)。现公开出租区域，见下图：

一、竞租铺面平面布局图

B幢一层：

 

B幢二到五层：

 

二、标的物情况

1、业态、底价及投标保证金额度：

 

竞租前如有调整，以最终竞租前公开信息为准；出租以标段为单位，面积仅供参考。以上租赁单价含物业费7.54元/㎡/月。

2、投标保证金：投标保证金仅接受银行本票。竞租人的本票出租方现场收取并复印，复印件交客户留存，中标的竞租人《租赁合同》签约后所缴纳的本票自动转为部分租赁保证金或租金，未中标的竞租人所缴纳的本票出租方于竞租结束后7个工作日内无息退还。

3、租赁期限：八年 ；

4、租赁单价递增方式：按合同年，前两年不递增，第三年在第二年的基础上递增8%，第四年至第八年参照第三年收取。

5、到期续签：合同到期后由甲方另行制定出租价格，在同等的条件下现租赁人有优先续租权；承租方在经营期间，有任意违约行为出现的，合同到期后不得续租；

6、交付标准：现状交付。竞租人需事先对该租赁物的内部装修、设施设备及周边市政施工、租赁物产权性质等情况了解，如后期经营过程中遇到以上问题均与产权方无关；

7、免租期优惠期： 8个月，按合同年释放。即分别释放在合同首年的第一个月、第二个月、第十一个月、第十二个月；合同第二年的第六个月、第十二个月；合同第三年的第六个月、第十二个月。如因承租人原因提前解除合同的，则根据已承租的合同年数（不满一个合同年的部分不计入），按每使用一个合同年可释放一个月免租期的原则计算可享受的免租期，承租人实际享受的免租期高于可享受的免租期的，则承租方应向出租方返还多享受的免租期，即若合同执行二年三个月的，则可享受的免租期为二个月，承租方实际享受的免租期为七个月，则承租方应按该免租期实际使用年首年的月租金标准退还出租方五个月的租金；若合同执行五年七个月，则可享受的免租期为五个月，但承租方实际享受的免租期为八个月，则承租方应按首年的月租金标准退还出租方三个月的租金。以上免租期内仅减免租金，物业费不减免。

8、租赁费用支付方式：季度支付，先付后用；

9、租赁保证金： 3个月的租赁费用（租金+物业费）；

10、退租撤场：经营期间添置的可移动部分可撤除，其他设施未经出租方同意一律不得撤除；

11、其他：租赁期内商铺不可转让、不可全部或部分转租，不可擅自变更经营业态及范围。租赁商户的装修方案需通过出租方书面确认，涉及餐饮的必须设置排烟净化设备及在排污管总接口处设置隔离网（按该项目物业服务公司要求实施）。

三、报名条件：

1、合法注册的企业或个人：

1）企业：提供营业执照复印件并盖公章。

2）个人：a )中国人民银行征信报告。        

          b)身份证原件、复印件。

2、具有经营相关业态经历的相关证明材料；

3、提供品牌证明材料（品牌商标证明或品牌授权书选址意见书）、装修方案、品牌经营方案；

4、需自行解决与该场地原租赁方的交接事宜，并签署《承诺书》。

四、有效竞租人资格介定：

   1、若为企业的，注册经营范围内不包含此次招租报名从事业态的不予审核通过；若为个人的，个人征信证明有五次以上不良记录的不予审核通过；

   2、无从事业态经营经验者不予审核通过；

   3、竞租人在竞租保证金缴纳截止时间之前将竞租保证金的本票交于出租方，方为有效竞租人；

   4、竞租人未签署《承诺书》的，不予审核通过。

五、竞租流程及规则

1、竞租流程及规则：

 

如有调整，甲方可在正式竞租前书面公示告知。

1）竞租规则：

①、意向商户填写出租方提供的《竞租报名表》、《竞租承诺书》，同时意向商户向出租方缴纳竞租保证金。

 ②、所有竞租人报名以《竞租报名表》的形式实行报名并参与竞租，在出租方安排的竞租当日，现场至出租方规定地点竞租，出租方对相应标段的竞租人发放竞租应价单及封标袋，由竞租人在指定时间内填写并封存后交于现场出租方处，由出租方安排人员现场开标，现场公布，价高者得。如出现两家及两家以上有效竞租人的报价均达到该铺面限价的，则由招租方择日另行组织评标，要求有效竞租人提供品牌简介及经营方案，并由招租方组成的评标小组进行评分，得分最高的有效竞租人以限价中标。

中标人与出租方现场签订《中标确认书》（具体办法以现场宣布为准）；

 ③、竞租保证金需在规定时间内缴纳，否则视为无效；

④、缴纳竞租保证金的客户，需于规定时间参与竞租，未按时到场视为弃权，缴纳的竞租保证金不予退还；

⑤、中标人发生如下情况，视为恶意扰乱竞租流程，出租方有权没收保证金：

a.未能在规定时间内与出租方签订《租赁合同》及《物业管理协议》的；

b.应标单元，当天竞拍无人应价的；

c.中标后弃权的;

d.擅自改变经营业态、品牌、中标人名称变更的;

e.无证经营、违反相关政府部门许可的；

f.未能按时缴清应付款项的；

四、报名及竞租：

报名地点：苏州市姑苏区江宙路132号万家邻里江宙路生活广场四楼北苏州市农产品发展有限公司(手机导航“万家邻里江宙路生活中心”即可）；

联系、咨询电话：13962195229  卢先生

竞租报名截止、竞租保证金缴纳截止时间：2019年 12 月18 日（周三）下午16:00；

竞租保证金缴纳方式：竞租人提供对应标段对应金额的银行本票；

竞租时间、地点：出租方另行通知；

 

苏州市农产品发展有限公司

2019年11月 10日