虹桥菜市场项目位于苏州工业园区唯亭街道唯和路5号，整体建筑分为地上四层，无地下层，总建筑面积11532.4㎡，项目为邻里配套综合体，由苏州农唯市场经营管理有限公司负责经营管理，公司就项目二楼商位招商事宜委托江苏仁合中惠工程咨询有限公司进行公开招租，欢迎具备资格条件的竞租人参加竞租。  

一、招租编号：RHZH2023-Z-G-095号

二、招租单位：苏州农唯市场经营管理有限公司

三、招租面积：虹桥菜市场二层约1800m²。

四、业态要求：

1、本项目商位的招租业态为超市，超市生鲜区域应占超市总面积的比例不高于30%，有完善的生鲜自营体系。

（1）完善的生鲜自营体系是指由竞租人自行组织实施生鲜类业态的经营；

（2）生鲜的范围是指蔬菜、水产、肉类、粮油、水果、南北货、炒货、净菜、海鲜冰鲜、冻品、腌制品、豆制品、水发、禽蛋等主要农副产品。

2、租赁期限：5年

3、出租用途：如递交材料的租赁用途不符合招租文件要求，则按无效处理。

4、租金定价：1-3年年租金报价均不得低于 65万元/年，4-5年年租金递增（与前三年年租金平均值比较）不低于5%，否则其响应文件不予评审，视为非实质响应。

5、履约保证金：竞租成功后，竞租单位的竞租保证金转为履约保证金

6、租金支付周期：不低于每季度支付一次（先付后用）

7、免租期；3个月（免租期包含在租赁期内）

五、竞租人资格要求：

A、竞租人应当具备下列一般条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加竞租活动前经营活动中三年内，在没有重大违法记录；

B、竞租人需符合以下特殊条件：

（1）具有《食品经营许可证》；

（2）具备生鲜超市连锁经营能力（具体内容见资格审查资料要求）。

六、竞租人资格审查材料要求：

招租代理机构对参加竞租报名的商户进行资格审核，竞租人须提供下列资格审查材料复印件，且每份材料须加盖竞租单位公章（鲜章）后方为有效，如竞租人提供的材料不能满足资格条件，或材料不全，则不具备报名资格；如竞租人提供的资格审查材料有伪造或虚报，一经发现取消其报名及竞租资格。具体资料如下：

1.竞租人三证合一营业执照正本或副本，且经营范围须包含生鲜超市经营范围需求；

2.法定代表人及授权委托代理人身份证（如委托代理人）；

3.开户许可证；

4.法定代表人征信证明；

5.法定代表人资产证明；

6.超市连锁经营能力证明资料：

6.1提供竞租人在苏州大市范围内不少于 3 家门店（面积不少于2000㎡）的证明资料（均须在经营服务期内），每家门店均须提供以下资料：

6.1.1房产证（如为自有房产提供）或租赁合同；

6.1.2门店生鲜自营时间在 1 年以上的证明材料（即开业时间至本招租公告发布满一年，开业时间以营业执照成立时间为准），其中：

（1）如所提供门店为竞租人分公司的，须提供对应门店的分公司营业执照副本；

（2）如所提供门店为竞租人控股子公司的（竞租人须占该单位50%以上股份），须提供对应门店的子公司营业执照及股权证明材料。

（3）如所提供门店与竞租人无从属关系，则须满足该公司实际控股人（占该单位50%以上股份）与竞租人实际控股人（占该单位50%以上股份）一致，提供双方营业执照及股权证明材料。

（4）如所提供门店为个体户，则须满足其负责人与竞租人实际控股人（占该单位50%以上股份）一致，提供营业执照及股权证明材料。

6.1.3食品经营许可证；

6.2连锁店的商标品牌证明资料：

（1）竞租人必须拥有自有注册品牌商标，提供竞租人名下的品牌商标注册证书，且注册品牌商标必须符合经营生鲜超市的要求。

（2）竞租人所提供的三家运营中的门店实际运营品牌应与竞租人提供的注册品牌商标一致，提供具体运营品牌一致的门头照片、店内展示品牌标识的照片等证明材料。

（3）本项目的品牌商标以竞租人提供的注册品牌商标为准。

7.竞租材料真实性和生鲜自营承诺书（格式附后）。

8.竞租人应当具备一般条件的承诺函（格式附后）。

八、竞租报名时间：

竞租人（意向商户）需要按照招租公告第六条“竞租人资格审查材料要求”所示，提供资格审查材料，提交时间：本招租公告自2023年11 月22日发布之日起至 2023年12 月5 日，每天上午 09：30 至 11:30，下午 14:00 至 16:00（北京时间，法定休息日、节假日除外）。

审查方式：现场审查；

审查地址：苏州高新区马运路248号-3三楼（西门A区）

九、招租文件获取方式：

通过资格审查的意向商户，由招租代理单位通知，于2023年12月5日下午17:00前缴纳5万元竞租保证金至招租方账户后，凭付款凭证至代理单位领取招租文件，招租文件领取截止时间2023年12月6日下午16:00。竞租保证金仅接受竞租人或其法定代表人为付款主体。

十、招租项目联系人及联系方式：

（1）招租机构：苏州农唯市场经营管理有限公司

联系人：王工                                电话：15050473815

（2）代理机构：江苏仁合中惠工程咨询有限公司

地址：苏州高新区马运路248号-3三楼（西门A区）            邮编：215000

联系人：单琴、刘国臣

联系电话：0512-65237219 

十一、竞租文件递交时间

截止时间：2023年12月7日14：00（北京时间）

地点：苏州高新区马运路248号-3三楼（西门A区）（江苏仁合中惠工程咨询有限公司）

竞租文件接收人：招租代理机构

十二、竞租地点：苏州高新区马运路248号-3三楼（西门A区）（江苏仁合中惠工程咨询有限公司）

十三、竞租公告期限：自招租公告发布之日起十个工作日

十四、招租结果公示：自竞租文件递交时间之日后三个工作日以内

 

苏州农唯市场经营管理有限公司

2023年11月21日